אם אתם חולמים להיות בעלים של נכס משלכם, לשלם מדי חודש את המשכנתא שלכם במקום את "המשכנתא" של שכר הדירה, אך שנים עברו, ולעתים עשרות שנים, ולא הצלחתם להשיג את מטרתכם, אחת האפשרויות הראשונות עליה תחשבו ברוב המקרים היא פניה לבנק.

אם הצלחתם לקבל את המשכנתא המבוקשת דרך הבנק, הרווחתם. אך מהן האפשרויות העומדות בפניכם אם הבנק סירב לבקשתכם? מאמר זה מציג את האפשרויות שיש למסורבי משכנתא, המוגדרים על ידי בנקאים כבעלי BDI שלילי, ואיך יועצי מימון יכולים לעזור לכם.

לבנקים יש את הסיבות לסרב לאשר לכם משכנתא

גם אם חזרו לכם המחאות רבות, יש לכם הלוואות בסכומים גבוהים בחשבון, אותן אתם עדיין משלמים, פוטרתם מהעבודה לאחרונה, או כל הסיבות האחרות של הבנקים לסרב לאשר לכם את המשכנתא, עדיין לא נאמרה המילה האחרונה. ליווי של יועצי מימון מקצועיים ומיומנים מסייע לכם בהתנהלות מול הבנקים ומשיג עבורכם את המשכנתא המבוקשת.

אך תחילה חשוב להבין לעומק מדוע הבנקים נוטים לסרב לסייע לזקוקים למשכנתא. הסיבות הן רבות ושונות, והעיקריות שבהן כוללות:

היסטוריה אישית של בעיות עם ניהול החשבון

צ'קים רבים שחזרו במהלך השנה, חריגות מקו האשראי בסכומים גבוהים, בעיות עם עמידה בתשלומי החזר הלוואות, גיל מבוגר, או כל סיבה אחרת, הם שיקולים שגורמים לבנק לסרב לאשר לכם משכנתא.

העדר הכנסות מדווחות וצפויות

כללי בנק ישראל קובעים במפורש שהחזרי הלוואות, כולל או במיוחד הלוואות משכנתא, יכולים להיות מבוססים על הכנסות מדווחות בלבד. כך שאם בחשבונכם בבנק מופיעות הכנסות ממקורות שונים שאינם קבועים, לא ניתן להחשיב אותן כבסיס איתן להחזרים עתידיים של תשלומי המשכנתא.

במילים אחרות, אם בחשבונכם לא מופיעה מדי חודש השורה "משכורת", או הכנסות קבועות ויציבות הנובעות מעיסוקכם כעצמאים, הבנק יסרב לאשר את המשכנתא.

המחאות חוזרות וחשבון מוגבל

יועצי המימון בחברת Logicash מסייעים לכם לקבל משכנתא למרות שבעבר היו לכם המחאות חוזרות בחשבון בכמות שאינה מבוטלת או אפילו עד כדי הגעה להגדרת חשבון מוגבל.

היועצים שלנו מספקים לבנק את הניירת הדרושה להוכחה שכיום המצב שונה, שהחשבון שלכם הגיע לאיזון ושהבעיה היא נחלת העבר.

תיקים בהוצאה לפועל

ההשלכות של תיקים בהוצאה לפועל הן רבות ומשפיעות כמעט על כל תחום בחיים וניהול העסקים. אחת ההשפעות הן סירוב הבנק לאשר משכנתא. אך ליווי של יועצי מימון מאפשר לכם לקבל את ההלוואה הדרושה למרות ההיסטוריה הבעייתית שהובילה אתכם להיות מוגדרים כבעלי BDI שלילי.

המומחים בחברת Logicash עוזרים לאנשים שבעבר נפתחו להם תיקים בהוצאה לפועל להתנהל במקצועיות מול הבנקאים ולהשיג להם את האישור המבוקש למשכנתא, הודות להוכחת התנהלות כלכלית תקינה כיום.

רמת הכנסה נמוכה

אם יש לכם הכנסה נמוכה, רוב הסיכויים הם שהבנק יסרב לאשר לכם משכנתא, אך גם במקרה זה קיימים פתרונות מקצועיים שמאפשרים לכם לקבל את המשכנתא.

היועצים בחברת Logicash מסייעים לכם בהתנהלות מול הבנקים עד לאישור המשכנתא תוך הוכחת היכולות הכלכליות וההתנהלות היציבה שלכם בחשבון המאוזן, ללא חריגות מסיביות מקו האשראי, למרות הכנסתכם הנמוכה.

אבל למרות הסיבות שקיבלתם מהבנק – אל תוותרו

אם לרגע חשבתם לוותר על החלום שלכם לרכוש דירה, רק בגלל שהבנק סירב להעניק לכם את המשכנתא, חשוב שתבינו, רגע לפני שאתם פונים לבנקים אחרים, רק כדי לקבל את אותה תשובה, או יותר נכון את אותו סירוב, שיש מה לעשות כדי לטפל במצב. עגום ככל שהוא נראה כרגע.

ייעוץ עם מומחי בנקאות פותח בפניכם את האפשרות לאשר את בקשתכם, להציג את הפתרונות שלכם בצורה מקצועית בפני הבנקאים, ולהסביר לגורמים האחראים בבנק למה כן כדאי לתת לכם משכנתא.

משכנתא למסורבים – הופכים את ה"לא" ל"כן"

משכנתא למסורבים היא משכנתא שמקבלים אנשים שבהתנהלות הראשונה עם הבנק נתקלו בסירוב לאשר את המשכנתא שביקשו. חשוב להבין שלפקיד הראשון בבנק שאיתו ניהלתם את המגעים, אין אינטרס לנקוט בכל הצעדים והאפשרויות העומדים לרשותו כדי לסייע לכם.

אבל ליווי מומחי מימון מאפשר לכם להציג את המקרה שלכם בצורה אחרת לחלוטין, ולכן חשוב להיוועץ בהם לאורך כל התהליך, כי הם משנים לחלוטין את התמונה. יועצים מקצועיים יודעים איך לדבר עם בנקאים, ובמקרים רבים לגרום להם לשנות את דעתם, לחיוב כמובן.

כשאתם מגיעים לבנק עם יועצים מקצועיים, המקרה שלכם נראה אחרת לגמרי

היועץ מייצג את האינטרסים שלכם, ולא של הבנק, ולכן ינקוט בכל האמצעים על מנת לשכנע את הבנקאים לשנות את דעתם. היום, משכנתא למסורבים היא אפשרות זמינה ואנשים רבים, ששמעו במגעים הראשונים שלהם עם הבנק את המילה "לא", הצליחו, בעקבות הליווי המקצועי לקבל את המשכנתא המבוקשת.

המומחים בחברת Logicash הם הכתובת שלכם אם הבנק סירב לאשר לכם את המשכנתא, ושיעורי ההצלחה שלנו הם גבוהים ומרשימים. אנחנו מתנהלים מול הבנק לאישור המשכנתא, על בסיס הצלחה בלבד. כלומר, אם לא הצלחנו לשכנע את הבנק לאשר לכם את המשכנתא, לא תידרשו לשלם לנו.

פשוט חבל "לשבור את הראש" לבד מול הבנק

היתרונות המידיים, המשמעותיים והברורים לקבלת ליווי יועצי מימון הם:

• טיפול מסור ואישי.
• פתרונות מקצועיים יצירתיים של משכנתא למסורבים.
• סיוע בהתנהלות הנכונה מול הבנק, עד לקבלת המשכנתא.

ולמרות שכבר דיברנו על זה, עדיין חשוב לנו להדגיש שוב: התשלום הוא רק על בסיס הצלחה, ורק לאחר שתקבלו את המשכנתא מהבנק.