משכנתא: מדריך למתחילים

רכישת בית היא הרכישה המשמעותית ביותר שאתם עשויים לבצע בחייכם. לפני שתפנו לבקשת משכנתא, חשוב שתוודאו שאתם מודעים לאפשרויותיכם הכלכליות.

מאמר זה מסביר היכן ניתן לקבל משכנתא, כלומר, מלבד האפשרויות המוצעות לכם על ידי הבנקים, מהם המסלולים השונים של המשכנתאות, וכיצד התהליך עובד.

מהי משכנתא?

משכנתא היא הלוואה שנלקחת כדי לרכוש נכס או קרקע. רוב המשכנתאות נפרסות על פני תקופה של עשרים שנים ויותר, אך יכולות להיות גם קצרות טווח. ההלוואה משמשת כביטחון לגוף המלווה, כנגד ערך הבית שלכם, עד לסיום מחזור התשלומים.

כלומר, במקרה בו לא תעמדו בהחזרי התשלומים, הגוף המלווה יכול לקחת בחזרה את הבית ולמכור אותו, על מנת לקבל את כספו בחזרה.

לכן חשוב להבין מה אתם יכולים להרשות לעצמכם

מומלץ להימנע מנטילת משכנתא בסכומים גבוהים מדי או לפרוס אותה על פני תקופה קצרה מדי, אם אתם מאמינים שלא תוכלו לעמוד בתנאי החזרי התשלומים. בנוסף, מומלץ לחשוב על עלויות נלוות כגון חשבונות משק הבית, ארנונה, ביטוחים ועלויות תחזוקה.

הגופים המלווים ירצו לראות הוכחה להכנסותיכם ותכנית המפרטת את ההוצאות החודשיות שלכם, כמו גם אם יש לכם חובות בהווה. הם עשויים לבקש מידע הנוגע לחשבונות משק הבית, הוצאות הנוגעות לגידול ילדים והוצאות אישיות. הם יבקשו לקבל הוכחה ליכולותיכם לפרוע את התשלומים החודשיים.

איפה מקבלים משכנתא?

אתם יכולים לבקש משכנתא ישירות מהבנק או מחברת מימון חוץ בנקאית, אך חשוב שתקבלו את הליווי של יועצים כלכליים שימליצו לכם על האפשרויות הטובות ביותר הניצבות בפניכם, מבחינת עמידה בהחזרי התשלומים, וריביות משתלמות.

במידה והבנק מאמין שלא תוכלו לעמוד בתנאי המשכנתא, הוא עשויים לסרב לבקשתכם. במסגרת משכנתא חוץ בנקאית, תוכלו לקבל את ההלוואה אם תעמידו כנגדה נכס קיים.

כמעט כל אחד זקוק לשירותי ייעוץ מקצועי

קבלת ייעוץ מקצועי תהיה בעלת ערך גבוה, אלא אם כן אתם מיומנים מאוד בהתנהלות כלכלית בכלל ובתחום המשכנתאות בפרט.

הליווי של יועצים כלכליים יאפשר לכם להבין:

• איזה סוג של משכנתא אתם רוצים.
• איזה סוג של נכס אתם מעוניינים לקנות.
• על פני איזו תקופה אתם מבקשים לפרוש את תשלומי המשכנתא, ובאילו סכומים יהיו ההחזרים החודשיים.
• סוג הריבית אותה אתם מסוגלים לשלם.

היועצים המקצועיים יוודאו שלא תחתמו על שום הסכמם משכנתא שאינו מתאים לאפשרויותיכם. כי אם מסיבה כלשהי תיקחו משכנתא שמאוחר יותר תתברר כלא מתאימה לאפשרויותיכם, יהיה קשה מאוד לשנות את התנאים.

היועצים בפורטל Logicash זמינים לשירותכם

היועצים הכלכליים בפורטל logicash מלווים אתכם בתהליך נטילת המשכנתא המשתלמת ביותר, כולל סיוע בחישוב סכומי הפירעון והריביות. אתר זה מהווה נקודת התחלה טובה לכל אדם שמנסה למצוא משכנתא המתאימה לצרכיו.

המידע בפורטל יאפשר לכם להבין את סוגי המשכנתאות והגופים החוץ בנקאיים עימם מומלץ לבצע התקשרות, אם זוהי בחירתכם. במילים אחרות, חשוב שתקבלו את כל המידע המקצועי לפני שתקבלו החלטה.